东方夏威夷小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 东方夏威夷小区位于三河区燕顺路板块 ，由三河市兴达房地产开发有限公司开发，于2008年竣工，小区楼龄较老；小区共有144栋楼，容积率为0.44；户型为2-5房，户型面积约77㎡-354㎡，主力户型为139㎡左右的3居室，适合改善型人群；小区绿化率达35%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民日常采购；
- 小区绿化率达35%，绿化环境较好。
缺点- 部分户型临近公路，略有噪音，影响居民日常生活；
- 小区楼龄较老，部分设施老旧，影响居民使用。
地段交通
8.0 分
高于52%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
138个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约371m有中央美院北门公交站，该站停靠308路公交车；距离小区约396m有东方夏威夷小区东门公交站，该站停靠819路、燕郊专线路公交车；距离小区约434m有华堂路口公交站，该站停靠301b路、303路、309路等多路公交车，方便居民公交出行；临近小区约447m有北蔡街，方便居民自驾出行。
附近学校
8.2 分
高于84%
本商圈小区
学前
8.3
小学
7.5
初中
8.5
79个
附近幼儿园
8个
附近小学
12个
附近初中
距离小区约166m有夏威夷幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约550m有三河市冯家府小学，该小学是公立小学；距离小区约620m有中央美院附中，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.7 分
高于64%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
10.0
新旧程度
7.7
停车便捷
8.5
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率达35%，小区内有大面积的天鹅湖、荷花塘和小桥流水，并配有观湖灯塔；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区道路两旁为草坪和树木花草，适合居民散步，整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑外观以简约大气为主；外立面为全采用仿真干挂石材，具一定的防水、防潮、耐腐蚀的效果；小区楼龄较老，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有144栋楼，楼栋分布合理，容积率为0.44；，户型为2-5房，户型面积约77㎡-354㎡，主力户型为139㎡左右的3居室，适合改善型人群。
出入口
小区有9个出入口，东门位于北蔡街295号附近；南门位于海油大街附近；北门位于科技大道66-68号附近；北1门位于东方夏威夷别墅北门外东100m附近；北2门位于海油大街；停车场位于北蔡街301号附近，仅车辆通行；南3门位于北蔡街411号附近；西门位于燕顺路附近；北3门位于学院大街162号附近。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 2152户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 0.44
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 绿湖；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较认真，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全，也会维护绿湖内的水质，保持水质清澈；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区采用封闭式管理，设有电子门禁并配备安保人员，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为廊坊亿人物业。
物业费用
- 1.7元/㎡/月
车位
- 共2000车位
车位比
- 1:0.93
停车费
- 地面150.00元/月，地下280.00元/月
生活配套
8.3 分
高于88%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.0
餐饮服务
8.4
银行金融
7.5
5个
购物中心
暂无
商场
115个
超市
6个
便利店
商业配套
距离小区约529m有燕郊明润广场，方便居民逛街购物；距离小区约1.4km有沃尔玛(新世界百货燕郊店)，居民日常采购比较方便；距离小区约286m有24k便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
距离小区约2.1km有京东誉美中西医结合肾病医院，方便居民就医；距离小区约322m有高文雅诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约304m有一笑堂药店，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约880m有悦榕湾农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约338m有中国农业银行24小时自助银行(三河燕顺支行)，居民存取款比较方便；距离小区约351m有中国移动(海揽月加盟店)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约2.5km有燕郊公园，居民可以带小孩去游玩；距离小区约968m有图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约894m有三河市公安局西城派出所，方便居民解决日常纠纷。
休闲娱乐
距离小区约911m有燕郊星罗影院(星罗城购物中心店)，居民看电影比较方便；距离小区约490m有T-ONE PARTY KTV BAR，方便居民唱歌娱乐；距离小区约485m有吾士健身，方便居民健身。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
8.9
成交量
9.5
买房建议
小区临近公交站，交通便捷，而且靠近商业地带，对于刚需置业型人群，建议选择77㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，减轻经济负担；对于改善置业型人群，建议选择139㎡的3户型，每个家庭成员都能有自己的隐私空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边学校比较多，建议业主将房屋出售给有教育需求的家庭，方便孩子上学，有利于房屋出售；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度；另外，建议业主做好装修维护，也可以加快房屋出售。
租房建议
建议年轻上班族与人合租住77㎡左右的2居室，房租费用相对较低，而且周边交通便捷，方便上下班出行；小区周边学校比较多，建议陪读的父母选择116㎡左右的3居室，方便孩子上学，而且周边生活配套比较齐全，方便平时买菜购物。
出租
小区靠近商业地带，而且周边临近公交站，能吸引较多年轻上班族来此租住，有利于房屋出租；小区周边学校比较多，因此会有较多父母考虑到孩子教育问题来此租住，建议业主对房屋进行适当装修，配备齐全家具家电，一定程度上能加快房屋出租速度。
用户评价
7.9 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，灰尘较少，有较为舒适的居住感，小区周边教育资源丰富，能够方便孩子接受良好的教育，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉，小区中年人居多，大多为上班族，此部分人群大多工作稳定，作息时间比较规律；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内下棋、打牌，居家氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.87元/m³
- 第二阶梯6.63元/m³
- 第三阶梯11.91元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.47元/m³
- 第二阶梯2.69元/m³
- 第三阶梯3.14元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费