新城林湾小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 新城林湾小区位于安次区安次周边板块，于2015年竣工，由廊坊大家商业城房地产开发有限公司开发完成。小区总占地面积约39908㎡，总建筑面积约87798㎡，共有7栋楼，容积率约为2.2。小区户型有1居室到4居室，户型面积约为51㎡-117㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率为35%左右，环境较好，居住舒适度较高。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率为35%左右，环境较好。
缺点- 小区距离铭顺第二加油加气站较近，有一定的安全隐患；
- 小区距离廊霸线/永定河左堤（路口）较近，居民早晚高峰出行比较拥堵。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
54个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约366m是第十五中学公交站，有14路公交车在此停靠，居民乘坐公交出行较方便；小区距离廊霸线/永定河左堤（路口）约420m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.8
初中
8.0
40个
附近幼儿园
10个
附近小学
7个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；廊坊畅想幼儿园距离小区约359m，该园是一所民办幼儿园；距小区1.8km左右有杨税务中心小学，该校是一所公立小学；距离小区约1.7km有廊坊市第一中学（新校区），该学校是一所公立学校。
居住品质
7.9 分
高于70%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率为35%左右，环境较好；小区道路两旁绿植丰富，定期会有人进行修剪和养护，显得小区内生机勃勃；小区内有儿童游乐场、健身器材等设施，常有居民饭后来此休闲锻炼。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。小区外立面色调较浅，整体清新淡雅。小区外立面维护程度较好，没有出现墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区总占地面积约39908㎡，总建筑面积约87798㎡，共有7栋楼，容积率约为2.2。小区户型有1居室到4居室，户型面积约为51㎡-117㎡，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区有1个出入口。北门位于青田联华超市东南侧，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1106户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业会定期维护修剪小区植被，保证环境的美观。保洁人员充足，态度热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。小区内有快递柜，方便居民收发快递。
安保
小区内设有门禁，需刷门禁卡进入小区，外来人员需要登记或者经过保安询问后才能进入小区；小区内有24小时监视录像，且与公安局联网，有异常情况时警察能及时赶到，保障居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为永安之家物业管理有限公司。
物业费用
- 1.30元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.0
餐饮服务
7.4
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
65个
超市
2个
便利店
商业配套
黄金城道步行街距离小区约2.5km，居民可以在此进行购物休闲；距离小区约67m有艾沐超市，可以满足小区居民日常的居家采购。
医疗资源
小区距离廊坊市安次区医院（新院区）约2.4km，该医院是一家综合医院，目前在建中；距离小区大约127m有北小营村卫生室，居民感冒、发烧等症状可以来此诊疗；众康医药（廊霸路店）距离小区约63m，可满足居民日常购药需求。
生活服务
小区周边生活配套完善，距离小区461m左右有鑫源农贸市场，市场内各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区1km左右有河北省农村信用社（杨税务信用社），居民办理一些银行理财等相关业务十分方便。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方较多，距离小区612m左右有御足阁（廊霸路店），居民下班后可以来这里按摩解乏；距小区557m左右有美容养生工作室，居民可以来此美容养生。
交易价值
6.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说，可以选择51㎡左右的1房，户型面积较小，总价较低，资金压力较小；对于有子女和经济预算充足的家庭来说，可以选择117㎡左右的3房，居住空间较大，房间较多，可以给予子女独立的成长空间。
卖房建议
小区距离公交站较近，上班族上下班出行较方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区内环境较好，周边生活配套设施完善，居民在此生活舒适便捷，可以加快房屋出售的成交速度。
租房建议
对于年轻的上班族，可以选择51㎡左右的1房，户型面积较小，租金较低，可以减轻经济负担；对于家中有子女和老人的租房者来说，可以选择117㎡左右的3房，居住空间较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
6.7 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民日常出行较方便。小区距离商场、超市、菜市场较近，居民日常生活便捷度较高。小区内生活氛围较好，居民之间相处和睦，平日里常有往来，居住体验较好。
业主特征
小区业主大部分为公司白领，素质较高，作息时间规律；小区内也有部分三代同堂的家庭住户，老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围较好；邻居之间的关系比较和谐，邻里之间互相帮助，互相尊重，气氛融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.87元/m³
- 第二阶梯6.63元/m³
- 第三阶梯11.91元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.47元/m³
- 第二阶梯2.69元/m³
- 第三阶梯3.14元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费