上善颐园芷菱苑小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 上善颐园芷菱苑位于广阳区域南尖塔板块，竣工于2018年，房龄较新，由廊坊新奥房地产开发有限公司开发完成，小区容积率2.16，小区共有24栋楼，户型主要以75㎡-110㎡左右的两房、90㎡-156㎡左右的三房以及174㎡左右的四房为主，小区整体绿化率为30%。
小区优缺点
优点- 小区竣工于2018年，房龄较新；
- 小区周边商业配套比较齐全，方便居民逛街购物。
缺点- 小区整体绿化率为30%，环境一般；
- 小区内车位紧张，居民停车不方便。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
63个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约260m是市民服务中心东门公交站，可乘坐38路a线、38路b线等公交。距离小区570m左右是裕华路北公交站，可乘坐38路a线、38路b线等公交，小区附近约620m有市民服务中心西门公交站，途经31路，居民公交出行非常方便，距离小区约610m是艺术大道主干道，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.5
初中
8.1
54个
附近幼儿园
8个
附近小学
8个
附近初中
上善幼儿园距小区约600m，该幼儿园是一所私立幼儿园，南尖塔镇第一中心小学距小区约1.3km，该学校是一所公立小学，廊坊市广阳区尖塔中学距小区约720m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.2 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.8
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为30%，小区绿化维护较好，园林修剪及时，确保园区美化。小区内有凉亭、木质座椅、小广场、儿童游乐和健身设施，居民经常在此聊天，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区建筑以简约大方为主，建筑布局合理，小区外立面采用了深褐色面砖和姜黄色涂料相结合，小区房龄较新，外立面物业维护较好，看上去还是原来的样子。
楼栋分布
小区容积率2.16，小区共有24栋楼，均为一梯两户的设计，户型主要以75㎡-110㎡左右的两房、90㎡-156㎡左右的三房以及174㎡左右的四房为主，楼间距宽阔，采光良好。
出入口
小区共设有两个出入口，分别是西门和地下停车场出入口，西门靠近裕华路，地下停车场靠近祥云北道。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1628户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.16
社区总设施
- 健身房；
- 网球场；
- 橡胶跑道；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理中央绿地的垃圾，保障环境的美观。小区的健身设施和运动场地等设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，保安24小时轮班巡逻，保障小区安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与110联网，随时关注安全情况，有问题能够及时发现。
物业信息
物业信息
- 新奥物业管理有限公司
物业费用
- 1.92元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.0
餐饮服务
7.8
银行金融
7.8
暂无
购物中心
暂无
商场
51个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区2.2km左右是荣盛荣益广场（华府店），能够满足居民的购物消费需求。距离小区1.4km左右是华联超市（北凤道店），能够满足居民日常购买需求。距离小区约710m是蒸膳坊（艺术大道店），距离小区860m左右是徽宋徽菜（汇景轩店），居民闲暇时间可以与朋友聚餐。
医疗资源
小区距离大型综合医院较远，居民大型疾病就医不便。小区距离枫景园诊所约970m，可以方便居民像感冒、胃疼、腹泻等日常病的医疗需要。小区100m范围内有健生堂（106店）、向日葵医药、一笑堂等药店，居民购买药品较为方便。
生活服务
距离小区1.4km左右是裕华路菜市场，能够满足居民购买食材的需求。距小区970m左右有廊坊银行（丹枫园支行），距离小区980m左右是河北省农村信用社（悦秀园分社），居民可以去办理金融业务。距离小区约65m处有中国移动营业厅，距离小区700m左右是中国电信营业厅，居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区1km左右是丹凤公园，居民周末可以陪孩子去游玩。距离小区320m左右是辅仁会馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识。距离小区2.3km左右是广阳公安分局南尖塔派出所，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区2km左右有香格俪舍影城（永兴明珠店），对于爱看电影的居民来说非常方便，小区附近约2.2km有嗨度品唱ktv，居民周末可以去聚会，距离小区约120m有善训健身工作室，喜欢健身的居民周末可以约上朋友一起切磋一下。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.6
成交量
8.8
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在75㎡左右的两房或者90㎡左右的三房，户型面积相对不大，资金压力较小，办理贷款压力也相对不大，较为合适。对于改善型人群来说，建议购买面积在156㎡左右的三房或者174㎡左右的四房，房间较多，可以提供较好的个人空间，提升居住品质。
卖房建议
小区绿化一般，建议业主出售前对房屋进行装潢，保证房屋质量，吸引买房者眼球，可以加快房屋出售速度；小区车位紧张，业主在出售时可以附加车位一起出售，有利于提高成交几率。
租房建议
建议单身白领选择75㎡左右的两房，后续物业费等花销少，租金也比较低，小区距离公交站较近，上班出行方便。建议夫妻或者三口之家可以选择整租90㎡左右的三房，可以满足家庭的居住需求，面积大功能齐全，周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。
用户评价
7.9 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，小区居住条件优越。小区周边公交线路贯穿，方便居民出行。小区周边教育资源和相关配套设施丰富，居民居住较为舒适。小区氛围较好，邻里和睦。小区居住体验感总体较好。
业主特征
小区多是业主自住，自住业主多是三代同堂。有30岁左右的年轻人，他们多数为公司白领，生活习惯较好，素质较高。还有50岁以上的老人，他们在家照顾孩子，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.92元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.87元/m³
- 第二阶梯6.63元/m³
- 第三阶梯11.92元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.47元/m³
- 第二阶梯2.69元/m³
- 第三阶梯3.14元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费