上善颐园含芳苑小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于69%
的本商圈小区
小区概述
- 上善颐园含芳苑位于广阳区南尖塔板块，于2019年竣工。小区为小高层和高层商品房住宅，共约20栋楼，容积率约为2.25，主推户型为124㎡左右的二房和155㎡左右的三房，户型方正，南北通透。小区绿化率一般，小区内设施健全，方便居民的日常娱乐。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，学龄儿童上学方便；
- 小区周边商业配套比较齐全，方便居民日常购物。
缺点- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响；
- 小区停车位不足，影响居民停车。
地段交通
7.5 分
高于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
72个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约250m有北尖塔公交站，该站途经线路有3路、5路、19路等，距离小区约500m有规划路东公交站，该站途经线路有38路a线、38路b线，距离小区约860m有教师公寓公交站，该站途经线路有3路、5路、19路等，方便居民公交出行。距离小区约6.2km有新机场北线高速/Ｓ３３００入口，居民自驾出行不太方便。
附近学校
7.8 分
高于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.5
初中
8.1
57个
附近幼儿园
8个
附近小学
8个
附近初中
距离小区约200m有上善幼儿园，该幼儿园是私立学校。距离小区约1.8km有廊坊市第二十五小学，该小学是公立小学。距离小区约270m有廊坊市广阳区尖塔中学，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较好。
居住品质
7.7 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.0
新旧程度
8.8
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化一般，小区内植被较少。小区内有凉亭、木质座椅、小广场、儿童游乐和健身设施，居民经常在此聊天，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区建筑以简约风格为主，外立面为米黄色涂料粉刷而成，小区外立面维护较好，整体干净整洁无老化现象，小区建筑总体较为美观。
楼栋分布
小区为小高层和高层商品房住宅，共约20栋楼，容积率约为2.25，主推户型为124㎡左右的二房和155㎡左右的三房。小区户型南北通透，通风较好，居住相对较为舒适。
出入口
小区主出入口位于中心街廊坊市广阳区尖塔中学南侧约210m。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1532户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童乐园；
- 活动中心；
- 运动场地。
物业服务
小区物业服务质量较高。社区卫生打扫较为及时，从小区主干道到楼道到可以清扫得一尘不染。让居民可以有一个干净良好的居住环境。小区花园绿化修剪及时，花圃美观怡人。且小区物业的高质量管理，让小区整体干净漂亮，崭新如初，没有破损老化现象，总体环境较为宜居。
安保
小区采用封闭式管理，设有电子门禁，小区安保人员配备充足，安保人员24小时轮流值班，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内监控分布密集，并与110实时联网，保障居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 廊坊艾力枫社物业服务有限公司。
物业费用
- 1.9元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于57%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.2
餐饮服务
7.7
银行金融
7.8
暂无
购物中心
暂无
商场
52个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.6km有荣盛·荣益广场(华府店)，方便居民逛街购物。距离小区约40m有尚善生活超市，居民日常采购比较方便。距离小区约600m有爱购超市(上善颐园店)，方便居民购买生活所需用品。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.3km有爱德堡医院，方便居民就医。距离小区约1.1km有北尖塔村卫生室，居民感冒方便去打针。距离小区约30m有普仁大药房(第一百七十九店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套较为完善，距离小区约1.3km有凤鑫海鲜菜市场，居民买菜比较方便。距离小区约800m有廊坊银行(丹枫园支行)，居民存取款比较方便。距离小区约580m有中国电信(上善颐园营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源比较丰富，距离小区约800m有南尖塔镇人民政府，居民处理相关问题比较方便。距离小区约1.4km有丹凤公园，园内环境较好，居民可以带小孩去游玩。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施较为完善，距离小区约2.2km有天洛量贩式KTV，方便居民唱歌娱乐。距离小区约2.3km有香格俪舍影城(永兴明珠店)，居民看电影比较方便。距离小区约500m有善训健身工作室，方便居民健身。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.5
成交量
7.0
买房建议
小区主推户型为124㎡左右的二房和155㎡左右的三房。对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为124㎡左右的二房，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为155㎡左右的三房，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区附近公交线路丰富，业主可以把房屋出售给在附近上班的年轻人，一定程度上能提高成交率。小区附近教育资源丰富，能够吸引较多重视孩子教育的父母来购买，有利于房屋出售。
租房建议
预算较少的人群可以选择租住124㎡左右的二房，房租费用较低，可以减轻经济负担。 对于家庭租户可以选择整租155㎡左右的三房，房间数量充足，能满足日常居住需求，周边教育资源丰富，孩子上下学方便。
用户评价
9.0 分
高于98%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲区健身房、篮球场等健身场所和娱乐设施多，不仅美化环境而且有利于身心健康，居民的居住体验不错。邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区居民以公司白领为主，居民整体素质较好。小区老人和小孩相对较多，老人来帮忙照顾孩子。小区居民相处融洽，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.87元/m³
- 第二阶梯6.63元/m³
- 第三阶梯11.91元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.47元/m³
- 第二阶梯2.69元/m³
- 第三阶梯3.14元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费