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上上城青年新城小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 上上城青年新城位于三河区燕顺路板块，于2014年竣工，房龄较新，由福城房地产有限公司开发完成。小区容积率2.5左右，房型分为一居室、二居室和三居室房型。主力户型为66㎡-83㎡左右的两居室，小区主要适合刚需人群购买。小区整体绿化率32%。
小区优缺点
优点- 小区于2014年竣工，房龄较新；
- 小区周边教育资源丰富，方便子女接受教育。
缺点- 小区部分楼栋靠近主干道，会有噪音影响；
- 小区没有采取人车分流，安全性比较低。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
99个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行，距离小区大约291m有西城派出所公交站，途经303路、309路、301a路等公交车，距离小区419m左右有意华小区公交站，815路快车、819路、882路等公交车在此交汇，距离小区大约470m有燕顺医院公交站，途经303路、309路和301路公交车，有利于居民乘坐公交车出行；距离小区大约2.9km有通燕高速，居民自驾出行也很便利。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.5
初中
8.5
79个
附近幼儿园
8个
附近小学
12个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便子女接受教育，距离小区249m左右有华澳嘉诚国际幼儿园；距离小区1km左右有三河市冯家府小学，该学校是一家公办小校；距离小区大约1.4km有汇福实验学校，该学校是一所公立中学。
居住品质
8.9 分
高于68%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
8.6
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率32%，小区内有花园，花园内绿植错落有致；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，居民常在此休闲娱乐，氛围很好；小区道路平整，两旁有高大茂盛的树木以及低矮的草坪，适合居民散步；整体环境比较舒适，绿化环境一般
建筑特色
小区整体建筑风格以简约大方为主，外立面颜色主要以沙黄色为主，看起来比较美观，物业维护也很好，看起来还是比较新，没有出现墙面脱落现象，小区建筑总体维护较好。
楼栋分布
小区为高层商品住宅，共有约28栋楼，主推面积为80㎡左右的两居室，户型方正，南北通透，采光好。
出入口
目前小区主要出入口位于三河市燕郊开发区燕顺路原枣林村，小区没有采取人车分流，安全性比较低。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 6199户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 活动中心。
物业服务
小区由三河市惠安物业管理有限公司管理。物业问题解决态度好，处理问题及时。物业服务态度比较认真，保洁人员早晚清理垃圾，保持干净整洁，服务态度好，居民有需求能够及时响应，尽职尽责，居民日常生活有保障。
安保
小区配有多名保安，保安24小时轮班巡逻，保障小区安全。外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与110联网，随时关注安全情况，有问题能够及时发现。
物业信息
物业信息
- 三河市惠安物业管理有限公司
物业费用
- 1.72元/㎡/月
车位
- 共6418车位
- 地上71个，地下6347个
车位比
- 1:1.04
停车费
- 地面300.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.5
餐饮服务
7.9
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
98个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距小区1.5km左右有星罗城购物中心，为居民逛街休闲提供了便利；距离小区93m左右有健铭生活超市，方便居民采购日常所需；距离小区371m左右有多尚便利店，平时居民购买生活用品比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医。距离小区1.8km左右有京东又好医院，为综合性医院，方便居民解决自身身体问题。距离小区74m左右有陈棉柏诊所，距离小区93m左右有慧济大药房，距离较近，方便居民及时就诊取药，确保自身健康。
生活服务
小区周边有个鑫缘农贸市场，距离约80m，里面蔬菜水果种类丰富，居民买菜很方便；距小区约719m有华夏银行（燕郊支行），居民办理一些理财业务比较方便；小区附近约319m就有中国电信，办理一些日常通信业务很方便。
公共资源
小区周边公共资源不是特别完善，公园距离小区比较远，居民休闲放松不是特别便利；距离小区约473m处有书树墩子神奇世界绘本馆，距离很近，居民可以到此工作学习；距离小区约471m有中共和安社区支部委员会，居民有问题可及时处理。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施比较齐全，距离小区约904m有新东北影城（燕郊店），影城环境较好，评价较高，居民休闲时间观影放松比较方便；小区附近约420m有健力美汇健身中心，居民在此健身非常方便；距离小区415m有伽兰瑜伽，深受年轻女性和宝妈的喜爱。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
9.3
买房建议
对于买房过渡的人群来说，可以购买面积在80㎡左右的两居室，资金压力相对较小，且小区环境相对较好，适合年轻人居住。对于改善型人群来说，可以购买面积在128㎡左右的三居室，面积相对较大，房间较多，能够满足家庭成员的个人需求，提高居住舒适度。
卖房建议
小区周围交通便利，商业配套成熟，建议业主可以将出售对象定位为附近上班的白领族，可一定程度上提高成交率。小区周围的教育资源丰富，建议业主可以将出售对象定位为有孩子的家庭，方便子女教育，可以提高房屋的出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，可以租住面积在53㎡左右的一居室或者80㎡左右两居室，资金压力相对较小。也可合租128㎡左右三居室，租金分摊，舒缓压力，也较为合适。且小区环境相对较好，比较适合年轻人居住。对于改善型人群来说，可以选择128㎡左右的三居室，面积相对较大，房间较多，活动范围较广，实现动静分区，提高居住体验。
用户评价
7.2 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边娱乐服务设施较为完善，居民的日常娱乐需求比较容易满足；小区环境在工作人员的打扫下，整体干净整洁，给人感觉比较舒适；邻里之间相处融洽，居民整体居住体验较好。
业主特征
本小区居住人群以白领为主，大多一家三代同住，老人在社区居住帮忙照顾孩子，该小区业主大多是自住，也有少部分投资购房的，邻里之间互相帮助，互相尊重，气氛融洽，居民整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 1.72元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.87元/m³
- 第二阶梯6.63元/m³
- 第三阶梯11.91元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.47元/m³
- 第二阶梯2.69元/m³
- 第三阶梯3.14元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费