和安花园达观别墅小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 和安花园达观别墅位于三河区域燕顺路板块，由三河中和房地产开发有限公司开发，共有265栋楼。小区户型面积有175㎡-524㎡左右的3居室到7居室，户型面积整体偏大，主要适合改善型人群购买。小区户型方正，南北通透，通风效果较好。
小区优缺点
优点- 小区距离燕郊明润广场约1.1km，居民购物方便；
- 小区距离悦榕湾农贸市场约758m，居民买菜方便。
缺点- 小区于2006年竣工，房龄较老；
- 小区距离医院较远，居民就医不便。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
48个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区1.2km左右有意华小区公交站，301a路、301b路、303路、309路、815路快车等公交车停靠该公交站点，距离小区1.2km左右有西城派出所公交站，301a路、301b路、303路、309路公交车停靠此站，距离较近，居民乘坐公交出行较为便利；距离小区1.2km左右有高尔夫路与燕顺路交叉口，为居民出行提供多种选择。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.5
初中
8.0
62个
附近幼儿园
8个
附近小学
6个
附近初中
距小区约551m处有新梦想幼儿园，是一所民办幼儿园；距离小区约1.7km处有北寺小学，是一所公办小学；距离小区1.5km左右有中央美院附中，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.8 分
高于64%
本商圈小区
小区绿化
10.0
舒适程度
9.2
新旧程度
7.5
停车便捷
6.0
物业服务
10.0
环境概况
小区道路两旁植被茂盛，空气清新，适合居民饭后散步。小区内有健身设施，方便居民日常运动、锻炼身体。小区还有滑梯等儿童游乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，房屋的外立墙面材质以红棕色为主，外型设计美观。小区房屋外立墙面较新，防水防潮效果好，没有出现墙皮脱落和漏水的现象。
楼栋分布
小区共有265栋楼。小区户型面积有175㎡-524㎡左右的3居室到7居室，户型面积整体偏大，主要适合改善型人群购买。小区户型方正，南北通透，通风效果较好。
出入口
和安花园达观别墅位于三河市燕郊燕顺路西侧华堂高尔夫球场南，小区设有一个出入口为东门，小区东门位于华堂街附近。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 暂无
绿化率
- 60.0%
容积率
- 1.0
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 人工湖；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业尽职尽责，小区物业口碑好，对社区问题处理及时。小区保洁人员服务态度好，卫生打扫干净。物业会不定期的对社区公共设施进行维护。小区楼栋外立面较新，没有出现墙皮脱落和漏水的现象，物业维护及时。
安保
小区保安人员配备充足，保安每天会不定时在小区内巡逻。小区门口设有岗亭，有保安站岗，外来人员和车辆进入小区时需要进行登记。小区摄像头全方位覆盖并与公安联网，安全性高。小区安保系统完善，保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 4.00元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.5
餐饮服务
7.6
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
59个
超市
2个
便利店
商业配套
距小区1.1km左右有燕郊明润广场，该购物中心距离小区较近，居民购物较为方便；距小区1.1km左右有物美超市(悦榕湾店)，该超市商品种类繁多，居民可以到此购买自己所需商品；距小区710m左右有京东便利店，该便利店能满足居民日常所需。
医疗资源
距小区3.4km左右有河北燕达医院，这是一所综合性医院，能满足居民的基本医疗需求，但距离较远，居民就医不便；距小区699m左右有张计东诊所，居民平时发烧感冒，磕磕碰碰可以到此处就诊；距小区714m左右有普仁大药房，里面药品种类繁多，能满足居民日常买药需求。
生活服务
距小区758m左右有悦榕湾农贸市场，这里蔬菜肉类品种繁多，环境干净卫生，居民日常买菜可以来此；距小区1.2km左右有华夏银行(燕郊支行)，居民办理有关该银行业务可以到此处；距小区1.0km左右有中国电信(燕郊明润广场营业厅)，居民有相关业务可以到现场办理。
公共资源
距小区2.1km左右有吃书怪图书馆(汇福小学店)，图书馆距离小区较近，居民闲暇时候可以带孩子到此处看书；距小区925m左右有迎宾北路街道办事处意华社区居委会，居民可以来此办理相关业务。
休闲娱乐
距小区1.6km左右有燕郊星罗影院(星罗城购物中心店)，喜欢看电影的居民可以到此处观影；距小区1.7km左右有屹乐轩养生会所，居民可以到此享受洗浴按摩服务，缓解工作疲劳；距小区1.2km左右有健力美汇健身中心，喜欢健身的居民可以选择到此处。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
小区为别墅住宅区，整体户型偏大，适合改善型人群居住。家庭住户可以选择175㎡左右的3居室，可三代人共同居住，能够满足居民的居住需求。建议家庭成员较多的居民选择524㎡左右的7居室，户型面积大，居住更加舒适。
卖房建议
业主出售前可先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。小区房屋品质高，居住环境好，建议业主将购买人群定位为追求高品质生活的高收入居民，可以加快房屋出售。
租房建议
小区房屋品质高，追求高品质生活可以整租175㎡左右的3居室。小区内部环境优美，居住的舒适度高，高收入的家庭租户可以整租524㎡左右的7居室。
用户评价
7.4 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境优美，居民居住体验好。小区周边商业配套较为完善，居民购物较为方便。小区居住氛围好，居民之间的关系密切。
业主特征
本小区居住人群以改善型人群为主，大多一家三代同住，老人在社区居住帮忙照顾孩子，该小区业主大多是自住，也有少部分投资购房的，邻里之间互相帮助，互相尊重，气氛融洽，居民整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 4.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.87元/m³
- 第二阶梯6.63元/m³
- 第三阶梯11.91元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.47元/m³
- 第二阶梯2.69元/m³
- 第三阶梯3.14元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费