星河185小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 星河185位于廊坊市三河区燕顺路板块，由住达房地产开发有限公司开发完成，于2012年竣工。小区共有16栋楼，由高层建筑组成，大多为商品房住宅。小区容积率为2，户型面积有60㎡-126㎡左右的1-3居室，兼顾刚需型和改善型人群的购房需求。小区绿化率在40%左右，内部景观丰富，有假山水榭；小区最北侧楼栋能看到陵园，会有部分人比较介意。
小区优缺点
优点- 小区绿化率在40%左右，绿化较好；
- 燕郊弘阳广场距离小区较近，居民购物方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区未采取人车分流，居民安全保障不到位。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
105个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约149m有诸葛店公交站，882路公交在此站点停靠；距离小区约184m有金桥嘉苑公交站，305路、306路、309路公交在此站停靠；距离小区约186m有诸葛店公交站，882路公交在此站停靠，方便居民搭乘公交出行。化大街/燕顺路(路口)距离小区约322m，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.9
初中
8.0
49个
附近幼儿园
10个
附近小学
7个
附近初中
三河市金拇指双语幼儿园距离小区约62m，该校是一所私立幼儿园；剑桥国际小学距离小区约1km，该校是一所私立学校；三河市育才实验学校距离小区约564m，该校是一所公立学校。小区周边学校林立，方便孩子就读。
居住品质
9.0 分
高于69%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.0
新旧程度
8.0
停车便捷
7.9
物业服务
9.2
环境概况
小区绿化率约40%，绿化面积较大。小区道路两旁和楼栋旁有树木、灌木丛等组成的绿化带，物业有专人负责定期修剪、浇灌植被，保持植被美观。小区内部景观丰富，有假山水榭，较有观赏性；小区内部配套完善，有健身设施、儿童游乐设施等，可供不同年龄段的居民休闲娱乐。
建筑特色
小区建筑户型方正，外立面简约大气。小区楼栋外立面由红色和白色涂料粉刷而成。小区楼栋外立面维护较好，未见脱落的情况，墙面干净整洁。
楼栋分布
小区共有16栋楼，由高层建筑组成，大多为商品房住宅。小区容积率为2，户型面积有60㎡-126㎡左右的1-3居室，兼顾刚需型和改善型人群的购房需求。
出入口
小区共有4个出入口。小区北门靠近燕顺路，附近有家天美艺彩幼儿园；南门位于燕顺路815号公交总站西侧，东南2门位于燕顺路1641号；东南两门靠近燕顺路，在瑞森动物医院附近。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 3173户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 健身设施；
- 假山；
- 水榭；
- 凉亭；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业人员能够及时满足居民的需求，居民日常生活有保障。小区有多名保洁人员，每天会定时清理小区路面的垃圾，卫生打扫的比较干净。小区植被修剪比较及时，设施维护较好。
安保
小区的出入口有值班室，保安负责外来人员和外来车辆的检查。小区有多名安保人员，保安会不定时在小区内外进行巡逻，留意治安消防情况。小区内有多处监控，与110系统实时联网，随时保障居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 三河市创美物业服务有限公司
物业费用
- 2.38元/㎡/月
车位
- 共1800车位
- 地上300个，地下1500个
车位比
- 1:0.57
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.2
餐饮服务
7.9
银行金融
7.7
1个
购物中心
暂无
商场
61个
超市
1个
便利店
商业配套
燕郊弘阳广场距小区约639m，方便居民购物逛街；现名利辉超市距离小区约70m，该超市商品较全，距离小区较近，居民日常采购较方便；多乐时光(燕郊店)距离小区约204m，居民可以来此购买蛋糕甜点。
医疗资源
京东国济医院距离小区约1.5km，居民可以来此就医；钮利诊所距小区约102m，居民一些日常轻症可来此诊治；距离小区约46m有家药店 ，生发堂大药房距小区约213m，居民平常买药较方便。
生活服务
三季农贸市场距小区约2.1km，菜品种类较齐全，方便居民日常采购；中国银行(三河燕达支行)距离小区约666m，居民可来此办理相关理财业务；中国电信(美林君渡营业厅)距离小区约508m，方便居民来此办理通讯业务。
公共资源
燕郊滨河森林公园西区距离小区约2.4km，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处；有啊有啊儿童图书馆距离小区约949m，居民周末可带孩子来此阅读，增长见识。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，菲特尼斯健身距离小区约121m，方便居民锻炼身体；神驰网吧(燕新大街店)距离小区约1.1km，有上网需求的居民可选择这里；顾庆盲人推拿距离小区约1.1km，方便居民保健养生。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
对于年轻白领来说，可以选择面积约60㎡的1居室，可以办理分期贷款，减轻经济压力；对于成员比较多的家庭来说，可以选择面积约126㎡的3居室，房屋面积相对较大，房间相对较多，居民居住更加舒适。
卖房建议
小区车位紧张，有车位的业主售房时可附带停车位，有利于房屋出售；小区周边配套较完善，居民生活方便，业主可把售房对象定位到白领一族，也可加快房屋出售的速度。
租房建议
对于年轻的单身人群来讲，建议租住60㎡左右的1居室，一个人住比较方便，私密性较强；对于家里有小孩和老人的家庭来说，可以选择租住约126㎡的3居室，户型功能齐全，居住空间较宽敞，居民居住体验较好。
用户评价
7.9 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区内部车位紧张，居民平常停车不太方便，且小区内未采取人车分流，居民出行需注意安全。小区周边有大型商场，居民平常购物方便。小区物业常常组织活动，促进居民交流，居民相处和睦。
业主特征
小区大部分为业主自住，居住氛围浓厚。小区居民很多是家庭住户，有三代同住的家庭，老人帮忙带孩子在小区玩耍。小区业主大多是收入比较稳定的白领阶层，个人素养较高。
入住须知
分
物业费
- 2.38元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.87元/m³
- 第二阶梯6.63元/m³
- 第三阶梯11.91元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.47元/m³
- 第二阶梯2.69元/m³
- 第三阶梯3.14元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费