潮白河孔雀城华园小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 潮白河孔雀城华园位于廊坊市大厂区潮白河孔雀城板块。小区由华夏集团开发完成。小区绿化率约为35%，环境较好。小区容积率为0.9。小区由128栋低层建筑组成。小区户型有171㎡-288㎡左右的3房-6房。小区户型南北通透，空气流通。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，环境较好；
- 小区内部设施比较完善，有凉亭、健身设施、儿童娱乐设施等，丰富了居民的生活内容。
缺点- 距离小区2.5km以内无大型综合类型的医院，对于有重大疾病的居民来说就医不是很方便；
- 距离小区2.5km以内无大型购物中心，会影响一些居民的购物安排。
地段交通
7.0 分
高于59%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
36个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便，潮白河滨河大道公交站距离小区约380m，停靠的公交车有822路等，潮白河英国宫小区公交站距离小区约508m，停靠的公交车有822路等。近水路距离小区约1.1km，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
7.2 分
高于56%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.0
初中
7.0
25个
附近幼儿园
4个
附近小学
1个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，大厂县幸福泉第一幼儿园距离小区约427m，小天使双语幼儿园距离小区约1km。河北省三河市小柳店小学距离小区约2.5km，是一所公办的学校。北京第五中学（分校大厂分校）距离小区约2.7km，是一所公办的中学，距离小区较远。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.6 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
10.0
新旧程度
8.1
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为35%，环境较好。小区内有绿植花卉等景观，使小区生机勃勃。小区内部设施比较完善，有凉亭、健身设施、儿童娱乐设施等，丰富了居民的生活内容。小区每天都会安排垃圾回收，路面基本上没有垃圾，整体比较干净。
建筑特色
小区是简约大方的风格。小区外立面以卡其色为主。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落情况，维护较好。
楼栋分布
小区容积率为0.9。小区由128栋低层建筑组成。小区户型有171㎡-288㎡左右的3房-6房。小区户型南北通透，空气流通。
出入口
小区共有2个出入口，分别是南门和西门。南门靠近雅赞母婴棉纱工作室，西门靠近北京潞德通达科技有限公司。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 暂无
绿化率
- 50.0%
容积率
- 0.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施；
- 跑道；
- 凉亭。
物业服务
保洁阿姨每天会对小区进行打扫，主要对小区内垃圾，单元楼栋地板及楼梯的擦洗，草丛和树木间的垃圾清扫。会不定期的对小区内的绿植进行修剪，对小区内的儿童娱乐设施、健身设施，进行维护。
安保
小区内配有多名保安，每天24小时轮班，全天不定时进行巡逻，小区内居民的安全有保障。小区内遍布有监控摄像头，并与 110联网，一旦发生紧急情况，警察会第一时间赶到，业主的人身以及财产安全可以得到充分保障。小区的门口设有岗亭，外来车辆需登记或者经过业主同意才可进入。
物业信息
物业信息
- 华夏幸福基业物业服务有限公司
物业费用
- 2.5-3元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
6.0
餐饮服务
7.2
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
14个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区2.5km以内无大型购物中心，会影响一些居民的购物安排。小区周边中小型超市比较多，能满足居民基本的购物需求，妙涵超市距离小区约421m，整体来看小区周边商业配套一般。
医疗资源
距离小区2.5km以内无大型综合类型的医院，对于有重大疾病的居民来说就医不是很方便。幸福之家社区医疗综合门诊距离小区约286m，居民出现常见的疾病可以在此就医。济世堂距离小区约489m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。惠民生鲜距离小区约825m，居民可以在此买菜。中国农村信用合作社（谭台分社）距离小区约1.6km，居民办理日常的财务业务比较方便。中国联通（利客合作厅）距离小区约493m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。V健身（温莎郡店）距离小区约541m，居民可以来此锻炼身体。明辉垂钓园距离小区约789m，居民可以来此钓鱼。
交易价值
6.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
7.7
买房建议
养老房的置业者或者预算有限的年轻置业者，建议选择小区内171㎡左右的4房户型，面积较小，总价较低，由于该小区周边配套齐全，在此置业生活较为便利，选择小区中心的住宅，居住环境更加安静。三口之家建议选择280㎡左右的5房户型，该类户型可选择性较多，面积合适，不会过于紧凑。
卖房建议
小区周边交通便利，业主可将房屋出售对象定位到就近上班的上班族，一定程度上可提高成交率。此外，保持房屋干净整洁是增加售房几率的有效方法。
租房建议
对于年轻的白领来讲，如果预算不是很多，建议选择与他人合租，能减轻一部分的资金压力，可以选择本小区171左右的4房；对于经济实力较强的一些家庭来说，可以租住280㎡左右的5房户型，该种户型房间较多，且面积较大，居住空间比较充裕。
用户评价
8.1 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境比较整洁，小区绿化率约为35％，绿化较好。小区的生活氛围较好，经常会看到小孩在小区内玩耍，老人坐在一起聊天。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区内老人小孩相对多一些。小区住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子。整体素质较高，居住氛围较浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.5-3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.87元/m³
- 第二阶梯6.63元/m³
- 第三阶梯11.91元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.47元/m³
- 第二阶梯2.69元/m³
- 第三阶梯3.14元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费