天洋城(南区)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于62%
的本商圈小区
小区概述
- 天洋城(南区)小区位于三河区汉王路板块，小区由天洋置地有限公司开发，于2012年竣工；小区容积率约2.97，绿化率约30%，绿化面积一般但环境较好；天洋城小区共有49栋住宅楼，其中南区有21栋住宅楼，均是高层；小区户型南北通透，小区主推86㎡左右的二居室较为适合刚需型人群购买，120㎡左右的三居室较为适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区于2012年竣工，房龄较新；
- 小区距离商场较近，方便小区居民逛街购物；
- 小区距离药店较近，方便小区居民买药。
缺点- 小区有部分店铺，临近的居民可能会受噪声影响；
- 小区绿化率约30%，绿化面积一般。
地段交通
8.9 分
高于72%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.8
1308米
步行至地铁
225个
附近公交站
2个
附近地铁站
天洋城广场公交站距离小区大约180m，途经公交车306路，天洋广场公交站距离小区大约230m，途经公交车306路，天洋城南公交站距离小区大约272m，途经公交车305路、306路，小区距离公交站较近，居民公交出行较为便捷；小区靠近汉王路，居民自驾出行也比较方便。
附近学校
8.8 分
高于52%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.4
初中
9.0
95个
附近幼儿园
14个
附近小学
15个
附近初中
京师幼学幼儿园距离小区大约173m，是一所私立幼儿园；玉山实验学校(小学部)距离小区大约714m，是一所公立学校；三河市第八中学距离小区大约1.7km，是一所公立学校；小区周边教育配套较为完善，方便小区孩子接受教育。
居住品质
7.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.6
新旧程度
7.8
停车便捷
6.1
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率在30%左右，绿化面积一般但环境较好，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致；小区道路打扫的也比较干净；总体来看小区环境相对较好。
建筑特色
小区整体建筑风格以简约大方为主，建筑布局合理；小区建筑外立面采用的是浅黄色的涂料，防水防潮；小区外立面看起来相对较新。
楼栋分布
小区容积率约2.97；天洋城小区共有49栋住宅楼，其中南区有21栋住宅楼，均是高层；小区户型南北通透，小区主推86㎡左右的二居室较为适合刚需型人群购买，120㎡左右的三居室较为适合改善型人群购买。
出入口
小区共有2个出入口和2个停车场，分别是东门、北1门、停车场和南区停车场；东门靠近汉王路，北1门靠近亚泰大街，南区停车场靠近29号楼，停车场靠近东门；小区居民出行需注意安全。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 10197户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 人工湖；
- 喷泉。
物业服务
物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象；小区保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生；小区物业服务相对较好。
安保
小区配备有6名安保人员，保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 天融物业服务有限公司。
物业费用
- 1元/㎡/月。
车位
- 共600车位
- 地上200个，地下400个
车位比
- 1:0.06
停车费
- 地面100.00元/月，地下100.00元/月
生活配套
8.6 分
高于55%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
8.5
餐饮服务
8.4
银行金融
7.5
3个
购物中心
1个
商场
138个
超市
13个
便利店
商业配套
天洋广场距离小区大约297m，是集购物娱乐于一体的购物中心，小区居民逛街购物较为便捷；世纪华联超市(天洋城店)距离小区大约66m，小区居民到此购买物品较为便捷；海底捞(天洋广场店)距离小区大约281m，小区居民到此就餐比较方便。
医疗资源
京东誉美中西医结合肾病医院距离小区大约1km，是一所公立医院；迎宾北路社区卫生中心距离小区大约2.3km，是一所公立的社区医院；泉济药品(天洋广场C馆天洋广场店)距离小区大约121m，是一家私人药店；小区周边医疗资源相对较为完善，方便小区居民看病买药。
生活服务
谷睿菜市场距离小区大约195m，蔬菜较为新鲜，居民到此买菜比较方便；中国银行24小时自助银行（天洋广场支行）距离小区大约456m，居民办理银行业务较为方便；中国电信(天洋广场C馆天洋广场营业厅)距离小区大约112m，方便小区居民缴纳话费。
公共资源
燕郊镇政府距离小区大约2.3km，距离较近，能够较为及时的解决居民的一些问题；吃书怪图书馆(实验小学店)距离小区大约1km，方便小区居民阅读书籍。
休闲娱乐
华谊兄弟影院(天洋广场C馆天洋广场店)距离小区大约119m，方便小区居民看电影；凡希瑜伽(第三分店)距离小区大约370m，比较受小区内女性居民的喜爱；懒熊健身工作室(天洋广场店)距离小区大约224m，方便小区居民锻炼身体。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于打算安置老人的购房者，可以选择86㎡左右的二居室，户型大小合适，老人打扫起来不费力，子女来探望时还有地方住；对于改善型人群来说，建议购买面积在120㎡左右的三居室，房间相对较多，居民居住体验相对较为舒适。
卖房建议
小区内绿化一般，建议业主出售前对房屋进行装潢，提高居住舒适度，吸引住户眼球，可以加快房屋出售速度；小区周边教育资源丰富，建议业主将房屋出售给有孩子上学的家庭，方便孩子上学，一定程度上能提高成交率。
租房建议
小区周边教育资源丰富，对于陪读父母，建议选择86㎡左右的二居室，可以满足基本居住需求，而且能够满足孩子的教育需求；对于家庭租客，建议选择120㎡左右的三居室，户型功能较为齐全，可以保证充足的居住空间，满足三代人的居住需求。
用户评价
8.0 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
有居民表示小区环境较好，植被较为丰富，小区内有花园、儿童游乐等设施，闲暇时可以散步或者带孩子在小区里玩耍；总体来说小区居民体验感较好。
业主特征
小区内住户多是三代同堂；小区内有老人居住，帮助上班的子女照顾孩子，闲暇时间会在小区内玩耍、聊天，主要负责接送孩子上下学；小区内年轻人和中年人多为上班族，生活较为规律。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月。
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.87元/m³
- 第二阶梯6.63元/m³
- 第三阶梯11.91元/m³。
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度。
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.47元/m³
- 第二阶梯2.69元/m³
- 第三阶梯3.14元/m³。
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费