燕都鑫城小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于51%
的本商圈小区
小区概述
- 燕都鑫城位于香河区安平板块，由上海华炎软件科技有限公司开发，于2016年竣工。小区共约13栋楼，主推户型为56㎡左右的一房、72㎡左右的二房和98㎡左右的三房，户型方正，南北通透。小区绿化环境较好，小区内设施健全，方便居民的日常娱乐。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，学龄儿童上学方便；
- 小区周边商业配套比较齐全，方便居民日常购物。
缺点- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响；
- 小区停车位不足，影响居民停车。
地段交通
7.6 分
高于69%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
87个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约300m有京津花园公交站，该站途经线路有香河201路、香河209路，距离小区约300m有石材城南公交站，该站途经线路有香河201路、香河209路，距离小区约400m有燕都新村公交站，该站途经线路有香河201路，方便居民公交出行。距离小区约6.5km有首都环线高速/Ｇ９５/北京七环/北京大外环高速入口，居民自驾出行不太方便。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.0
初中
7.5
20个
附近幼儿园
4个
附近小学
4个
附近初中
距离小区约170m有慧德爱婴幼稚园，该幼儿园是私立学校。距离小区约700m有香河县安平镇第一小学，该小学是公立小学。距离小区约930m有香河县实验中学，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较好。
居住品质
7.6 分
高于54%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.0
新旧程度
7.1
停车便捷
7.1
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化绿化较好，小区有花园，花园内绿植景观层次丰富，是居民夏季乘凉的好选择；小区中间有活动中心，旁边配有健身设施、儿童娱乐设施供业主健身娱乐；小区内有小桥流水，颇具观赏性；小区道路两旁为草坪和树木花草，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，整体外观以黄色和灰色为主，较为端庄大气。小区楼栋外立面物业维护保持的较好，无老化现象。
楼栋分布
小区共约13栋楼，主推户型为56㎡左右的一房、72㎡左右的二房和98㎡左右的三房，户型种类相对齐全，适应人群广泛。小区户型南北通透，通风较好，居住相对较为舒适。
出入口
小区共有1个出入口为西门，临近京塘线，小区出入口较少，早晚高峰可能产生拥堵，居民进出小区不方便。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 2381户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童乐园；
- 小区花园；
- 活动中心。
物业服务
小区物业管理很好，能够做到认真负责，业主有需求能够及时响应，使业主生活有保障，小区内路灯、楼道灯、电梯等设施无明显损坏。保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾。小区内有菜鸟驿站，方便居民收取快递。
安保
小区采用封闭式管理，设有电子门禁并配备安保人员，安保人员24小时执勤，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；每个单元和楼梯口都有摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 儒毅物业有限公司。
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共600车位
- 地上100个，地下500个
车位比
- 1:0.25
停车费
- 地面120.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
6.0
餐饮服务
6.5
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
42个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1km有京玛时代购物广场，方便居民逛街购物。距离小区约640m有H 精品超市，居民日常采购比较方便。距离小区约500m有生活超市(石材城店)，方便居民购买生日所需用品。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1km有香河县中西医结合医院，方便居民就医。距离小区约200m有一街村卫生室，居民感冒方便去打针。距离小区约400m有神腾大药房(108分店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套不太完善，小区周边没有菜市场，居民买菜不太方便。距离小区约500m有香河农商银行(安平支行)，居民存取款比较方便。距离小区约300m有中国电信营业厅(中讯营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源比较丰富，距离小区约400m有安平镇人民政府，居民处理相关问题比较方便。距离小区约400m有香河县公安局安平镇派出所，居民有问题可及时帮忙处理。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施较为完善，距离小区约600m有艺嘉KTV，方便居民唱歌娱乐。距离小区约700m有馨怡网吧，居民上网比较方便。距离小区约1.6km有菲特斯游泳健身，方便居民健身。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
小区主推户型为56㎡左右的一房、72㎡左右的二房和98㎡左右的三房。建议独居人士选择面积约56㎡左右的一房或72㎡左右的二房，空间充足不拥挤，独自居住非常舒适，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。改善置业型人群可以选择户型面积约98㎡的三房，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间。
卖房建议
小区临近香河县安平镇第一小学，因此可能有较多该小学的教职工来考虑本小区，建议业主做好装修维护，从而提高成交率。小区内停车位不足，有车位的业主出售时可以附带车位，一定程度上可加快出售速度。
租房建议
小区临近公交站，公交出行比较方便，适合上班族在此租住。对于独居人士，建议租住面积约56㎡左右的一房或72㎡左右的二房，能够满足基本居住需求，而且房租费还较低。对于家庭租户，建议选择98㎡左右的三房，户型面积大，居住舒适度高，而且周边学校较多，方便孩子上学。
用户评价
7.7 分
高于59%
本商圈小区
居住体验
小区内树木景观较多，配套休闲娱乐设施较齐全，不出小区就能得到很好的锻炼。小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区居民多为廊坊本地人，居民年龄段大多为为30岁到50岁，多为公司白领，此部分居民素质水平较高，作息时间较规律。小区内也有较多小孩，平时由家里老人代为照顾。业主整体素质都比较高，邻里和睦友爱。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.87元/m³
- 第二阶梯6.63元/m³
- 第三阶梯11.91元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.47元/m³
- 第二阶梯2.69元/m³
- 第三阶梯3.14元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费