香汐小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 香汐小区位于香河区香河周边板块，由廊坊市中区房地产开发公司开发，于2015年竣工。小区容积率约为2.99。小区主推面积在83㎡左右的二居室和120㎡左右的三居室，户型种类相对齐全，适应人群广泛。小区户型南北通透，通风较好。小区绿化率为35%，绿化面积较大，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区附近有公园，方便居民散步游玩；
- 小区周边学校较多，方便学生接受教育。
缺点- 小区部分房型朝向主干道，有噪音影响；
- 小区车位不足，车位管理有待提高。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
54个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通状况较好，公交线路贯穿，距离小区337m左右有香安公路收费站公交站，途经公交938路香河等公交，382m左右有安平香汐花园公交站，途经公交938、安平香汐花园通勤班车等，距离小区424m左右有香汐花园站，途经香河201、香河209路等公交，公交站点较多，居民出行方便。小区临近平安大街，居民自驾出行方便，但要注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.0
初中
7.5
17个
附近幼儿园
4个
附近小学
3个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区384m左右有香悦幼教中心，是一所民办幼儿园。距离小区1.7km左右有周庄小学，是一所公办小学。距离小区339m左右有香河七中，是一所公办中学。
居住品质
8.3 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.6
新旧程度
8.5
停车便捷
6.5
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在35%左右，小区内部种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有健身器材和儿童乐园，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主。小区外立面以水泥色为主，建筑材料景观严格筛选，持久耐用；该小区于2015年竣工，房龄较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区容积率约为2.99，共约39栋楼，小区主推面积在83㎡左右的二居室和120㎡左右的三居室，多为水泥墙面和隔热墙体，户型方正，南北通透，楼间距大，采光良好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区共有三个出入口，分别是北门、西门、西1门，其中北门紧邻平安大街，西门、西1门临近安泰南路。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 6593户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 活动中心。
物业服务
小区为普通公寓住宅区，物业服务质量相对较好。小区内有打扫卫生的保洁阿姨，她们工作认真负责，能够较好打扫干净小区卫生，确保小区干净。小区内还有专门的园林绿化人员，他们负责及时修剪园林，确保园区美观。
安保
小区内有多名安保人员，保安24小时轮流值班，确保小区成员安全。保安会在小区内外随时巡逻，避免意外情况的发生。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够较好保障居民的生命财产安全。小区设置电子门禁，居民需刷卡入户，外来人员入内需要登记，进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
- 兴达物业
物业费用
- 1.3元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地上200个，地下800个
车位比
- 1:0.15
停车费
- 地面120.00元/月，地下220.00元/月
生活配套
6.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
15个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套一般，小区周边2.5km内没有大型商场，距离小区126m左右有超吉多生活超市，超市距离较近，方便居民随时采购生活所需。距离小区135m左右有山鸡哥汉堡披萨，居民就餐方便。
医疗资源
小区周边医疗配套一般，小区周边3km内没有大型医院，居民就医较为不便。距离小区133m左右有王汇玲诊所，诊所距离较近，方便居民解决感冒发烧等问题，及时就诊。距离小区130m左右有众康医药零售连锁，方便居民取药。
生活服务
小区周边生活配套一般，小区周边3km内没有大型菜市场，居民买菜较为不便。距离小区2.1km左右有中国农业银行(香河安平支行)，距离很近，方便居民存取资金，合理理财。距离小区321m左右有中国电信(香汐营业厅)，方便居民办理手机业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区2.1km左右有香河县公安局安平镇派出所，居民有相关问题可以求助，以此来保证居民的合法权利，维护社区和谐稳定。距离小区2km左右有廊坊香河运河文化公园，园内风景优美，居民可到此处散步游玩，丰富日常生活，陶冶身心。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区157m左右有音乐会馆，居民可到此处休闲唱歌，丰富日常生活。距离小区2.1km左右有梦弘缘足疗养生，提供多种人性化服务，居民可到此处享受生活，舒缓身心压力。
交易价值
6.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在83㎡左右的两居室，户型面积相对较小，资金压力不大。居民办理贷款压力也相对较小。对于改善型人群来说，建议购买面积在120㎡左右的三居室，房间相对较多，居民居住相对较为舒适。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区业主可以对房屋进行一定的装修，提高居住舒适度，一次来吸引购房者的眼光。
租房建议
对于年轻人来说，可以租住83㎡左右的二房，租金与物业费压力较小，可以节省资金，且小区附近购物比较方便。如果家里有孩子和老人，建议租住120㎡左右的三房，这样的户型功能齐全，居住舒适度较高，既可满足孩子就近上学，又有足够的空间供三代人居住，老人接送孩子上下学也方便。
用户评价
7.8 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区内有小花园、苗圃，环境比较优美，还有一些健身设施和运动场所，居民休闲娱乐喜欢聚在这里，锻炼身体，有益于身心健康。但小区周边生活配套较少，整体居住体验一般.
业主特征
本小区流动人员相对较少，居住环境比较好，多为常驻人口；还有部分居民是三代人居住，老人来帮忙照顾小孩，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.87元/m³
- 第二阶梯6.63元/m³
- 第三阶梯11.91元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.47元/m³
- 第二阶梯2.69元/m³
- 第三阶梯3.14元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费