天悦小区小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 天悦小区属于香河县香河周边板块，小区由天悦地产开发，于2014年建成，小区容积率约5.53，绿化率约30%，小区由高层和超高层住宅组成，总共约10栋楼，主力户型为35㎡左右的一居室，100㎡左右的二居室，108㎡左右的二居室，适合刚需和改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区商业配套齐全，购物方便；小区房龄较新，居住舒适；小区交通便利，出行方便。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；小区绿化率较低，环境一般。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
39个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约561m处有安平香汐花园公交站，938路、安平香汐花园通勤班车途经此站，距离小区约592m处有香汐花园公交站，香河209路公交车途经此站，距离小区约628m处有香安公路收费站公交站，938路香河公交车途经此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离安泰南路约280m，自驾出行十分方便。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.0
初中
7.5
18个
附近幼儿园
4个
附近小学
3个
附近初中
距离小区约90m处有阳光天悦艺术幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约1.4km处有香河县安平镇中心总校，该学校是一家公立小学；距小区约1km处有香河七中，该学校是一家公立中学。
居住品质
8.2 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.0
新旧程度
8.3
停车便捷
7.2
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率约30%，小区有花园，花园内花草鲜艳，到了春夏时期，色彩十分好看；小区内绿植覆盖面积较小，楼栋前后种植少量树木；小区植被覆盖面积较小，绿化不足，整体环境一般。小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用红色和黑色的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2014年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约5.53，总共约10栋楼，小区由高层和超高层住宅组成，主力户型为35㎡左右的一居室，100㎡左右的二居室，108㎡左右的二居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有2个出入口，其中东门、北门临近安泰南路。东门仅限行人通行，小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 3346户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 5.5
社区总设施
- 运动场地；活动中心；康乐设施；儿童游乐设施。
物业服务
保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区绿植维护较好，修剪浇灌及时。物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区内共配有4名保安，保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 香河县尚新物业服务有限公司。
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地上400个，地下600个
车位比
- 1:0.30
停车费
- 地面110.00元/月，地下210.00元/月
生活配套
6.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
6.0
餐饮服务
6.3
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
17个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约2.1km处有京玛时代购物广场，是一家综合型购物中心;小区距离约298m处有京玛超市（安平香汐店），是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约907m处有感叹号便利店，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约2.2km处有香河县中西医结合医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约2.4km处有秦营村社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约791m处有王汇玲诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约1.6m处有中国农业银行，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约527m处有中国电信营业厅，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约2.6km处有廊坊香河运河文化公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约1.5km有佛教文化艺术博物馆，居民可在此参观游览；距离小区约1.5km处有安平镇人民政府，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约601m处有聚星美高美ktv，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约1.4km处有摩微影院（安平店），居民可在此上观看电影；距离小区约397m处有菩悦瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约2.3km处有菲特斯游泳健身，居民可在此健身。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为35㎡左右的一居室和100㎡左右的二居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为108㎡左右的三居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区部分楼栋为临近楼，来往车辆可能会有噪音，建议此部分业主可适当调整价格以吸引购房者购买。建议业主对房屋进行适当装修，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。小区部分楼栋楼间距窄，部分户型采光不足，建议此部分业主适当调整价格，以吸引购房者购买。
租房建议
单身租房人士，可以租住35㎡左右的一居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。也可合租100㎡左右的二居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租108㎡左右的三居室，可以满足基本居住需求。
出租
小区距离公交站较近，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。建议大户型业主采用合租的形式进行出租，有利于加快出租速度。业主可以对房屋进行适当的装修，配备基础家具家电，从而加快出租速度。
用户评价
7.8 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区内环境比较安静，居住安静惬意；小区物业比较贴心，能够及时解决居民的报修问题，居民居住有保障，而且物业会在节假日组织活动，丰富业主生活，让邻里之间有更多沟通交流的机会；邻里相处较好，居民居住体验较好。
业主特征
小区年轻人居多，并且里面有较多新婚的夫妻，大多为年轻的白领，此部分人群文化水平较高；小区内也有较多退休老人，住在本小区帮忙照顾小孩，平时聚在儿童游乐场地玩耍；邻里相处融洽，居民素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.87元/m³
- 第二阶梯6.63元/m³
- 第三阶梯11.91元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.47元/m³
- 第二阶梯2.69元/m³
- 第三阶梯3.14元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费